Inspectia proprietatii imobiliare

Inspectia proprietatii imobiliare

Evaluarea imobiliară este un proces complex, avand ca scop determinarea valorii reale a unei proprietăți. Pe parcursul acestui proces, inspecția joacă un rol crucial, oferind o perspectivă detaliată care luminează fiecare colț al proprietății.

De ce este inspecția atât de importantă?

  • O privire din interior: Inspecția permite evaluatorului să vadă cu ochii proprii starea fizică a clădirilor și a terenului, identificând semnele de uzură, deteriorare sau necesitatea reparațiilor.
  • Descoperind unicitatea: Fiecare proprietate are o poveste de spus, iar inspecția dezvăluie detaliile unice care o fac specială. Finisaje deosebite, dotări moderne sau modificări aduse pot influența semnificativ valoarea.
  • Legea în vigoare: Respectarea regulilor este esențială. Inspecția poate identifica eventualele probleme legate de construcții ilegale sau neconformități cu normele locale, protejând toate părțile implicate.
  • Construcție solidă? Calitatea materialelor și a manoperei utilizate în construcția clădirii are un impact direct asupra durabilității și valorii pe termen lung a proprietății. Inspecția oferă indicii esențiale în acest sens.
  • Un plan pentru viitor: Renovarea sau îmbunătățirea proprietății pot crește semnificativ valoarea acesteia. Inspecția ajută la identificarea zonelor care ar putea beneficia de astfel de intervenții.
  • Comparație corectă: Datele colectate în timpul inspecției, precum dimensiunile, facilitățile și caracteristicile unice, permit o comparație precisă a proprietății cu alte imobile similare din zonă.
  • Precizie: Informațiile obținute prin inspecție completează imaginea generală, eliminând riscul erorilor sau estimărilor inexacte bazate doar pe date secundare.

 

La ce să te aștepți în timpul inspecției?

În această etapă a misiunii de evaluare, evaluatorul culege informații despre proprietatea evaluată, despre specificul zonei și despre proprietățile comparabile pe care le utilizează în celelalte etape ale procesului de evaluareProprietarul trebuie să permită accesul evaluatorului în interiorul proprietății.

O inspecție inadecvată sau insuficientă (superficială) a caracteristicilor fizice și a aspectului general și specific al proprietății imobiliare evaluate, poate crea dificultăți în etapele ulterioare ale procesului de evaluare.

De exemplu, o problemă evidentă de structură a construcției, care a fost trecută cu vederea, poate influența semnificativ concluziile celor trei abordări ale valorii.

Uneori, clienții confundă evaluarea cu inspecția proprietății imobiliare, dar aceasta din urmă reprezintă numai una dintre sarcinile aferente oricărei evaluări.

Există evaluatori care sunt specialiști cu experiență în construcții, dar scopul unui evaluator nu este acela de a analiza proprietatea din punct de vedere tehnic (rezistență, stabilitate samd) ci, mai degrabă, un evaluator observă componentele și caracteristicile proprietății care pot influența valoarea ei pe piață.

Evaluatorii cer informații și analizează datele culese în timpul inspecției proprietății, cu privire la:

• dimensiunile și funcțiunea pentru care a fost proiectată clădirea;

• sistemul structural al clădirii; • sistemul de finisaj interior și exterior al clădirii;

• sistemul instalațiilor funcționale și echipamentele clădirii;

• construcțiile speciale adiacente clădirii, aparținând proprietății imobiliare evaluate (drumuri și platforme, împrejmuire, racorduri și branșamente la rețelele edilitare, bazine vidanjabile, puțuri pentru alimentare cu apă etc)

Cine poate realiza inspecția?

Doar un evaluator autoizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), are pregătirea și experiența necesară pentru a efectua o inspecție corectă și cuprinzătoare. Acești profesioniști posedă cunoștințele necesare pentru a evalua cu exactitate starea fizică, caracteristicile și valoarea proprietății.