Impozitele pe construcții în 2026

Calculul impozitului pe clădiri a suferit modificări semnificative prin ajustarea algoritmului prevăzut în Art. 457 din Codul Fiscal. Principalele schimbări vizează creșterea valorii de bază, eliminarea unor reduceri și restricții privind cotele de impozitare.

1. Actualizarea Valorii Impozabile

• Creșterea Bazei: Valoarea de referință a crescut de la 1.000 lei/mp (nivelul din 2016) la 2.677 lei/mp în 2026.

• Mecanism de Calcul: Această valoare rezultă din indexarea succesivă cu rata inflației până în anul 2025. Pentru anul 2026, legislația nu mai permite o nouă actualizare cu inflația.

2. Cotele de Impozitare și Decizia UAT-urilor

• Primăriile (UAT) pot alege cota de impozitare în intervalul legal de 0,08% – 0,2%.

• Restricție nouă: Nu este permisă adoptarea unei cote mai mici decât cea aplicată în anul anterior.

• Consecință: Deoarece baza de impozitare a crescut, menținerea sau creșterea cotei duce automat la un impozit mai mare.

3. Eliminarea Reducerilor (Art. 457, Alin. 7 și 8)

S-au eliminat facilitățile care diminuau valoarea impozabilă în funcție de tipul și vechimea clădirii:

• Eliminarea coeficientului de corecție de -0,10 pentru apartamentele din blocuri cu peste 3 niveluri și mai mult de 8 apartamente.

• Eliminarea reducerilor pentru vechime: Nu se mai aplică discounturile de 10%, 30% sau 50% pentru clădirile mai vechi de 30, 50, respectiv 100 de ani.

Concluzie: Impactul asupra Proprietarilor

Impozitele cresc pentru toate locuințele, factorul de multiplicare fiind între 1,8 și 3 ori, în funcție de caracteristicile imobilului: