Suprafata construita desfasurata

Suprafata construita desfasurata

Suprafata construita desfasurata

Un evaluator imobiliar utilizeaza des suprafata construita desfasurata in calcul valorii atunci cand este cazul.

Explicațiile referitoare la suprafața construită, suprafața desfășurată și suprafața utilă în construcții reprezintă o provocare nu doar pentru cei care intenționează să construiască sau să achiziționeze proprietăți imobiliare.

 

Ce este suprafata construita desfasurata?

Suprafața construita desfasurata (prescurtat Scd) este totalul suprafețelor construite, incluzand toate nivelurile și contururile lor exterioare, reprezentand suma suprafețelor desfașurate ale tuturor planseelor.

Explicațiile pentru aceste suprafețe sunt importante deoarece stau la baza calculului coeficienților urbanistici POT (coeficientul de ocupare a terenului) și CUT (coeficientul de utilizare a terenului). În cazul proiectelor rezidențiale obișnuite, aceste suprafețe pot să nu fie atât de semnificative, deoarece POT și CUT nu sunt adesea o problemă. Cu toate acestea, în cazul construcțiilor mai extinse, modalitatea în care aceste suprafețe sunt calculate devine extrem de importantă.

Când este nevoie de suprafata construita desfasurata?

Aria construită desfășurată devine importanta atunci când intenționați să vă edificați o locuință, deoarece constructorul ia în considerare această suprafață în procesul de construcție. Totodată, costurile asociate proiectelor, cum ar fi cele de arhitectură, rezistență și instalații, sunt calculate în funcție de această suprafață construită desfășurată.

Cum se calculeaza suprafata construita desfasurata?

Spre exemplu, avem o clădire având regimul de înălțime P+E (parter +etaj), iar suprafața desfasurata a fiecărui etaj este de 100 mp. Suprafața construita desfasurata = S desfașurata Parter + S desfasurata etaj = 200 mp.

La determinarea suprafeței construite desfășurate, nu se iau în considerare suprafețele subsolurilor cu înălțimea de până la 1,80 metri, spațiile exclusiv rezervate parcărilor auto, zonele tehnice, precum și suprafața balconelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor care nu sunt accesibile, sau a podurilor care nu pot fi transformate în zone locuibile prin amenajare. De asemenea, nu sunt luate în calcul aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare și zona betonată de protecție în jurul construcției, la nivelul solului, cunoscută sub denumirea de trotuar de protecție.

Cine intocmeste documentatia unde se regaseste suprafata construita desfasurata?

Documentatia cadastrala este intocmita de un persoana fizica sau juridica autorizata de catre ANCPI sa execute astfel de lucrari.

Actele normative care descrie suprafata construita desfasurata

Termenii precum suprafața construită, utilă, locuibilă, și alții, care fac referire la arii exprimate în metri pătrați, sunt explicit definiți în legislație. Fiecare dintre acești termeni are caracteristici specifice, stabilite de lege, pentru a asigura evaluarea corectă și eficientă a suprafețelor interioare construite. Normele legale care descriu în detaliu modul de măsurare și definiția acestora sunt cuprinse în Legea 114/1996 – Legea locuinței și Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul locuinței.