Este acea evaluare avand ca scop un garantarea imprumutului cu ipoteca la institutii bancare sau nebancare (banci, ifn-uri sau institutii financiare ale statului-esalonari financiare).

 

Conform Standarde de Evalaluare SEV 2022:

Evaluarea in faza acordarii creditului

Evaluatorul va începe evaluarea numai în baza unei instrucțiuni scrise primite de la instituția de credit sau de la solicitantul creditului, însoțită de documentele bunului de evaluat. Dacă pe parcursul procesului de evaluare apare necesitatea completării cu alte documente, evaluatorul extern va înștiința în scris instituția de credit. Termenul de predare a raportului de evaluare va fi prelungit cu perioada scursă până la furnizarea documentului respectiv. 

 

Inspecția bunului de evaluat este obligatorie. La efectuarea inspecției este obligatorie prezența solicitantului creditului sau a unei persoane desemnate de acesta în acest scop. În raportul de evaluare se va preciza data inspecției, amploarea inspecției, numele persoanei care a realizat-o (care trebuie să fie evaluator autorizat) și numele solicitantului de credit sau al persoanei desemnate, care a însoțit evaluatorul la inspecție. Inspecția exterioară și interioară este obligatorie.

 

Orice neclaritate privind identificarea bunului evaluat, precum și orice neconcordanță între situația constatată la inspecție și documentele primite de evaluator, de care evaluatorul a ținut cont la elaborarea raportului de evaluare, la solicitarea instituției de credit, vor fi menționate expres în raport.

a) pentru proprietățile imobiliare:

• documentul care atestă dreptul de proprietate asupra bunului evaluat;

• extrasul de Carte funciară;

• Certificatul de urbanism, valabil la data evaluării, din care să reiasă posibilitățile de dezvoltare (POT, CUT, destinație, restricții etc.) – în cazul terenurilor libere în intravilan;

• alte documente specifice, în funcție de tipul proprietății evaluate (avize, autorizații etc.);

Suprafețele utilizate în estimarea valorii trebuie să fie bazate pe suprafețe menționate într-un document emis de către o persoană fizică sau juridică autorizată să realizeze lucrări de specialitate în domeniul cadastrului, geodeziei și cartografiei, conform legii sau să fie bazate pe suprafețe menționate în actele precizate anterior.

În situațiile în care există Carte funciară, iar între suprafața măsurată și suprafața din actele de proprietate există diferență, de regulă, se ia în considerare suprafața măsurată. În cazul în care în Cartea funciară nu sunt menționate suprafețele imobilului și din Standardele de evaluare a bunurilor, documentele emise de către o persoană autorizată rezultă o suprafață diferită de cea din acte, de regulă se va utiliza suprafața măsurată. În cazul în care nu se utilizează suprafața măsurată evaluatorul va argumenta alegerea sa în termenii de referință ai raportului.

În cazul lipsei unor documente sau în cazul existenței unor neconcordanțe, se vor utiliza documentele indicate sau puse la dispoziție de către instituția de credit.

În cazul în care documentele prezentate nu reflectă situația constatată la inspecție, se vor solicita documente suplimentare (autorizație de construire/demolare, autorizație de funcționare, raport de expertiză tehnică etc.);

Calitatea de evaluator autorizat nu oferă competențe în domeniul măsurării suprafețelor, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a persoanelor care au întocmit documentele ce stau la baza evaluării. În cazul în care evaluatorul are dubii cu privire la aceste suprafețe, va solicita clarificări și instrucțiuni de la utilizatorul desemnat.

 

b) pentru bunurile mobile:

• documentul care atestă dreptul de proprietate asupra bunului evaluat;

• documentele din care să rezulte elemente de identificare

(număr inventar, serie etc.): balanța mijloacelor fixe, cartea de identitate etc.;

• documentele/informațiile din care să rezulte caracteristicile fizice și tehnice ale bunului: capacitatea, modelul etc.;

• informațiile cu privire la regimul și condițiile de exploatare,

reparațiile curente/capitale, accidentele;

• alte documente specifice, în funcție de tipul bunului evaluat

(avize, autorizații etc.).