Evaluarea imobilului este procesul prin care se stabilește valoarea de piață a acestuia. Această valoare este determinată prin analiza atentă a caracteristicilor imobilului, a condițiilor pieței și a altor factori relevanți.

Ce presupune evaluarea unui imobil?

Ai găsit casa visurilor tale, dar acum te întrebi…

După luni întregi de căutări, ai găsit-o! Locuința perfectă, care îți oferă tot ce îți dorești. Ai făcut o ofertă și, spre bucuria ta, a fost acceptată. Acum, însă, apare o nouă etapă în acest proces , dar și puțin stresant in caz de imprumuti bani de la banca: evaluarea ipotecară.

De ce este importantă evaluarea ipotecară?

Evaluarea imobiliară este un proces obiectiv prin care un expert stabilește valoarea de piață a unei proprietăți. Această valoare este crucială pentru bancă, deoarece imobilul va servi drept garanție pentru creditul pe care ți-l acordă.

Ce se întâmplă dacă evaluarea este mai mică decât prețul de vânzare?

Iată scenariul care îți dă cele mai multe bătăi de cap: evaluarea indică o valoare mai mică decât suma pe care ai convenit să o plătești vânzătorului. Ce faci în această situație?

• Negociere: Poți încerca să negociezi din nou cu vânzătorul, prezentându-i raportul de evaluare. S-ar putea să fie dispus să reducă prețul.
• Diferența de preț: Dacă negocierea nu are succes, vei trebui să acoperi diferența dintre valoarea de evaluare și prețul de vânzare din buzunarul propriu.
• Împrumut suplimentar: În unele cazuri, banca ar putea fi de acord să îți acorde un împrumut suplimentar pentru a acoperi această diferență, dar cu condiții specifice.

Cum poți reduce stresul asociat evaluării imobiliare?

• Alege un evaluator experimentat: Un evaluator bun va utiliza metode precise și va lua în considerare toți factorii relevanți pentru a stabili o valoare cât mai apropiată de realitate.
• Pregătește toate documentele: Adună toate actele legate de proprietate (acte de proprietate, autorizații de construcție, facturi pentru renovări etc.) pentru a facilita procesul de evaluare.
• Informează-te: Întreabă agentul imobiliar sau banca despre procesul de evaluare și ce poți face pentru a-l facilita.
• Fii realist: Înțelege că valoarea unei proprietăți poate varia în funcție de condițiile pieței și de alți factori imprevizibili.