Evaluare pentru impozitare 2024

Referitor la impozitele ce trebuiesc platite pentru imobile in 2024, o lege adoptată anul trecut stabilește că proprietarii de clădiri nerezidențiale trebuie să primească o notificare din partea autorităților fiscale locale, care îi informează că este necesar să reevalueze proprietățile respective pentru a determina cota standard a impozitului local. Prin urmare, cota majorată a impozitului local poate fi aplicată doar în situația în care notificarea este transmisă până la data de 31 octombrie, în caz contrar, dacă proprietarul nu efectuează reevaluarea periodică corespunzătoare. În absența notificării către autoritățile locale, se va aplica cota standard de impozitare locală, chiar dacă nu s-a efectuat reevaluarea.

Este vorba despre o dispoziție din Legea 252/2022, aflată în vigoare din iulie 2022 și aplicabilă pentru impozitarea locală din anii 2023 și 2024. Așa cum am subliniat anterior, inițial, Legea 252/2022 părea să fie fără rost, deoarece, în momentul promulgării, Guvernul a modificat în mod semnificativ sistemul de impozitare locală a clădirilor pentru anul 2023 prin Ordonanța de Urgență 16/2022. Totuși, deoarece implementarea noului sistem de impozitare locală a fost amânată până în 2025, rezultă că, în cele din urmă, dispozițiile Legii 252/2022 pot fi aplicate.

Legea 252/2022 stipulează că autoritățile fiscale locale au obligația de a notifica proprietarii de clădiri nerezidențiale să reevalueze aceste proprietăți pentru a determina cota standard a impozitului local.

Notificarea trebuie transmisă anual, prin intermediul Spațiului Privat Virtual sau, acolo unde este cazul, prin poștă, până la data de 31 octombrie și se referă la impozitul local pentru anul următor. În absența notificării, proprietarul rămâne dator cu cota obișnuită a impozitului local, chiar dacă nu a efectuat reevaluarea periodică necesară. Astfel, cota majorată se aplică doar în cazul în care proprietarul nu acționează după ce a fost avertizat de autoritățile locale. Regula are următorul cronogramă:

• Pentru impozitele locale din 2023, notificarea trebuia trimisă până la 31 octombrie 2022;
• Pentru impozitele locale din 2024, notificarea trebuie trimisă până la 31 octombrie 2023.

Anterior, în cazul în care proprietarul persoanei juridice a unei clădiri nerezidențiale nu actualiza valoarea impozabilă în ultimii cinci ani anteriori anului de referință, cota impozitului pe clădire era automatic stabilită la 5%. În mod normal, cota aplicabilă în acest caz este cuprinsă între 0,2% și 1,3% (asupra valorii impozabile a clădirii nerezidențiale).

In cazul în care proprietarul persoanei fizice a unei clădiri nerezidențiale nu actualizeaza valoarea impozabilă în ultimii cinci ani anteriori anului de referință, cota impozitului pe clădire era stabilită automat la 2% (aplicată asupra valorii impozabile determinate conform regulilor pentru impozitul pe clădirile rezidențiale deținute de persoanele fizice). În mod normal, cota aplicabilă în acest caz este cuprinsă între 0,2% și 1,3%.

Practic, față de regulile anterioare, această lege impune autorităților locale obligația de a notifica proprietarii de clădiri nerezidențiale. Aplicarea cotei majorate de impozit depinde acum de efectuarea notificărilor, în timp ce anterior se aplica automat cota majorată. Reglementarea anterioară presupunea reaua-credință a proprietarilor, sancționând automat nedeplasarea periodică a raportului de evaluare.

În altă ordine de idei, este important să menționăm că Legea 252/2022 a introdus posibilitatea ca autoritățile locale să colaboreze cu Fiscul pentru a efectua comunicări de acte prin intermediul Spațiului Privat Virtual.