Evaluare pentru impozitare – 2024. Metodologie de calcul pentru proprietati rezidentiale apartinand persoanelor juridice

Persoanele juridice care sunt proprietare ale unor clădiri rezidențiale sau nerezidențiale trebuie să depună la Direcțiile de Taxe și Impozite Locale (DITL) un raport de evaluare în vederea stabilirii valorii impozabile a acestora. Acest raport trebuie depus la DITL-ul corespunzător locației fiecărei clădiri, respectând toate reglementările în vigoare. Mai precis, aceste persoane juridice trebuie să elaboreze și să prezinte rapoarte de evaluare pentru toate clădirile aflate în jurisdiția fiecărui DITL.

Cu alte cuvinte, aceste persoane juridice, care au trecut deja de perioada de 5 ani de la ultima reevaluare la 31 decembrie a anului de referință, sunt obligate să întocmească un raport specific pentru fiecare DITL în care se află proprietățile respective. Aceste rapoarte au scopul de a determina valorile impozabile ale clădirilor. Este important de menționat că rapoartele pentru stabilirea valorilor corecte (contabile) trebuie să respecte încă IFRS și alte reglementări legale. În același timp, nu există obligația de a reevalua la intervale de 3 ani valorile din contabilitate, cu excepția patrimoniului public.

Pentru estimarea valorii impozabile a clădirilor rezidențiale, în cazul persoanelor juridice, se utilizează următoarele date care vor fi obținute de către evaluator pe baza declarației pe propria răspundere a contribuabilului, conform para. 6 din GEV 500:

a) rangul localităţii unde se află situată clădirea;

b) zona în cadrul localităţii;

c) suprafața construită desfăşurată a clădirii, iar dacă aceasta nu se cunoaște, suprafaţa utilă;

d) tipul clădirii şi instalaţiile cu care este dotată aceasta, pentru încadrarea în tabelul de la para. 2;

e) amplasarea apartamentului într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri şi 8 apartamente;

f) anul terminării clădirii sau anul în care s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor de renovare majoră, conform para. 12, 13, 14 din prezenta Anexă;

g) informații privind instalațiile clădirii, conform para. 3 din prezenta Anexă.

Valoarea impozabilă unitară (lei/m2) corespunzătoare clădirii rezidențiale deținută de persoane juridice este stabilita de consiliile locale.