Garantare imprumut

DETALII

Evaluare pentru garantarea imprumutului

Ghidul complet pentru debitori și creditori

Creditele bancare și de la alte instituții financiare sunt adesea garantate cu drepturile debitorului asupra unei proprietăți. Această garanție oferă creditorului siguranța că își poate recupera creditul în caz de neplată din partea debitorului.

Tipuri de proprietăți utilizate ca garanție:

  • Imobile (terenuri, clădiri)
  • Imobile în construcție
  • Drepturi de proprietate asupra terenurilor
  • Bunuri mobile (mașini, echipamente)

 

Procesul de evaluare a garanției:

  • Se realizează de către un evaluator autorizat ANEVAR, respectând Standardele de evaluare a bunurilor valabile la data evaluării.
  • Standarde specifice:
    • SEV 310 Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310)
    • GEV 520 Evaluarea pentru garantarea imprumutului
  • Scopul evaluării: determinarea valorii de piață a proprietății, care reprezintă prețul la care imobilul ar putea fi vândut pe o piață liberă, la o anumită dată.

 

Abordările de evaluare utilizate:

  • Abordarea prin piață: analizează prețurile de vânzare ale proprietăților similare din zonă.
  • Abordarea prin venit: estimează venitul viitor generat de proprietate.
  • Abordarea prin cost: calculează costul de înlocuire a proprietății cu una similară.

 

Raportul de evaluare:

  • Include descrierea detaliată a proprietății, metodologia de evaluare utilizată, valoarea de piață estimată și concluziile evaluatorului.
  • Trebuie să conțină recipisa care confirmă înregistrarea datelor din raport în Baza Imobiliara de Garantii (BIG) a ANEVAR.

 

Beneficiile evaluării garanției:

  • Pentru debitori:
    • Crește șansele de obținere a creditului.
    • Obține un credit cu dobândă mai mică.
  • Pentru creditori:
    • Reduce riscul de pierdere a creditului.
    • Facilitează recuperarea creditului în caz de neplată.

 

Recomandări:

  • Debitorii: Alegeți un evaluator autorizat ANEVAR cu experiență relevantă în evaluarea tipului de proprietate utilizat ca garanție.
  • Creditorii: Solicitați un raport de evaluare detaliat și clar care să respecte Standardele de evaluare a bunurilor.

 

Concluzie:

Evaluarea corectă a garanției este esențială pentru a proteja interesele ambelor părți implicate în creditarea garantată. Un raport de evaluare profesional realizat oferă o imagine clară a valorii proprietății și contribuie la o tranzacție sigură și transparentă.