Ghid 2024-2025

Evaluarea în scopul stabilirii valorii impozabile a unei clădiri poate fi realizată numai de către evaluatori autorizaţi având specializarea evaluarea proprietăţii imobiliare (EPI) sau de către un membru corporativ, caz în care raportul trebuie întocmit de unul sau mai mulţi evaluatori având specializarea EPI.

Cine plătește impozit pe clădiri?

Practic, orice persoană sau companie care deține o clădire în România trebuie să plătească un impozit anual. Acest impozit se calculează diferit în funcție de dacă clădirea este folosită pentru a locui (casă, apartament) sau pentru alte scopuri (birou, magazin, hala industriala).

Cum se calculează impozitul pe clădiri?

Calculul impozitului pe o proprietate este urmatorul: se ia valoarea proprietății și se înmulțește cu o cotă stabilită de primărie. Această cotă, care poate varia în funcție de destinația proprietății (locuință, comercial, industrial etc.), reprezintă procentul din valoarea proprietății pe care trebuie să-l plătești ca impozit. Consiliul local stabiliste cota de impozitare.

Ce este valoarea impozabilă a unei clădiri?

Valoarea impozabilă este o estimare a valorii reale a clădirii și se stabilește de obicei de către un evaluator autorizat.

De ce este important să actualizez valoarea impozabilă a clădirii?

Dacă ultima ta evaluare imobiliară datează din 31.12.2018, este timpul să o actualizezi. O evaluare recentă este esențială pentru a evita plata unor impozite mai mari și pentru a fi în conformitate cu legislația fiscală în vigoare. 

Pentru a evita plata unor impozite mai mari, este esențial să actualizezi periodic evaluarea imobiliară. O evaluare învechită poate duce la supraimpozitare și la neconformitate cu legislația fiscală. 

Daca nu se reactualizeaza o data la 5 ani, cota de impozitare creste de la 1.5% la 5%.

Nu amâna actualizarea evaluării imobiliare! O evaluare recentă te protejează de surprize neplăcute.

Documentele necesare pentru evaluarea imobiliară pentru impozitare:

Evaluarea imobiliară necesită o documentație completă. Pe lângă actul de proprietate și documentele de identificare, sunt necesare planuri cadastrale și de arhitectură care să reflecte starea actuală a imobilului. O inspecție la fața locului este esențială pentru a verifica informațiile din documente și a identifica eventuale particularități ale proprietății.

– Documentul de proprietate

– Releveu sau schita constructiei (din care sa reiese suprafata construita desfasurata)

– An construire 

– Inspectia constructiei

Cat dureaza realizarea unui raport de evaluare pentru impozitare?

Ai nevoie de un raport de evaluare urgent? Noi îți livrăm documentul în maxim 3 zile lucrătoare, astfel încât să poți rezolva rapid toate formalitățile legate de proprietatea ta.

Noutati legislative:

Art. 459 din Codul fiscal referitor la Calculul impozitului pe clădirile cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice a fost modificat (alin. 1, lit. b) prin punctul 56 al art. I din OG nr. 8/2021 (publicată în M.O. nr. 832 din 31 august 2021).

În acest context, nu mai este necesară realizarea rapoartelor de evaluare a clădirilor mixte deținute de persoane fizice.

Forma actuală a art. 459 este prezentată mai jos.

„Art. 459. – Calculul impozitului pe clădirile cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice

(1) În cazul clădirilor cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculează prin însumarea:

a) impozitului calculat pentru suprafaţa folosită în scop rezidenţial conform art. 457;

b) impozitului determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, indicată prin declaraţie pe propria răspundere, prin aplicarea cotei menţionate la art. 458 asupra valorii impozabile determinate potrivit art. 457, fără a fi necesară stabilirea valorii prin depunerea documentelor prevăzute la art. 458 alin. (1)

(2) În cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfăşoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform art. 457.

(3) În cazul clădirilor cu destinaţie mixtă, când proprietarul nu declară la organul fiscal suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, potrivit alin. (1) lit. b), impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de 0.3% asupra valorii impozabile determinate conform art. 457.”