Ce sunt cadastrul si intabularea unei proprietati?

Ce sunt cadastrul si intabularea unei proprietati?

Cadastrul și intabularea sunt două concepte strâns legate, care formează baza înregistrării proprietăților imobiliare într-o țară.

Ce este cadastrul?

Cadastrul reprezintă înregistrarea detaliată și sistematică a terenurilor și clădirilor, împreună cu informații relevante despre proprietari și caracteristicile acestor proprietăți.

Cadastrul este ca o hartă detaliată a tuturor terenurilor și clădirilor, unde fiecare proprietate are o identitate unică și precisă. Imaginează-ți că este un fel de buletin de identitate pentru fiecare imobil. Cadastrul ne spune cine este proprietarul, cât de mare este terenul, ce clădiri sunt construite pe el și alte informații utile. 

Cadastrul presupune o muncă de teren detaliată, care include măsurători precise, delimitarea exactă a proprietăților și înregistrarea acestor date într-o bază de informații actualizată constant.

De ce este important cadastrul?

  • Certitudine juridică: Cadastrul oferă o evidență clară și precisă a proprietății, prevenind disputele și litigiile.
  • Tranzacții imobiliare: La cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți, cadastrul este esențial pentru a verifica dacă vânzătorul este într-adevăr proprietarul și dacă nu există alte drepturi înscrise asupra imobilului.
  • Planificare urbană: Cadastrul este o sursă importantă de informații pentru autorități în planificarea urbană și dezvoltarea infrastructurii.
  • Impozite și taxe: Cadastrul este folosit pentru calcularea impozitelor pe proprietate.

 

Ce este intabularea?

Potrivit DEX verbul  a intabula  înseamnă “A inscrie definitiv un drept de proprietate sau un drept real imobiliar in cartea funciara”. Cu alte cuvinte, prin intabulare se doveste ca proprietatea va apartine de deplin, iar acest lucru este demonstrat de existenta acestei inscrieri in Cartea Funciara.  

Intabularea este actul oficial prin care se recunoaște și se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui imobil într-un registru public, oferind astfel siguranță juridică proprietarului.

 

Actele necesare pentru intabulare si cadastru

  • Cerere tip de inregistrare in Cartea Funciara
  • Documentele de proprietate;
  • Certificat  de atestare Fiscala ;
  • Cartea de indentitate a proprietarului sau pasaport;
  • Cerere standard completata si semnata de proprietar

 

Conform Legii 7/1996 republicata:

Cadastrul si cartea funciara formeaza un sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica, de importanta nationala, a tuturor imobilelor de pe întregul teritoriu al tarii.

În concluzie, cadastrul și intabularea sunt instrumente esențiale pentru o gestionare eficientă a proprietăților imobiliare. Ele asigură transparență, securitate juridică și facilitează tranzacțiile imobiliare