Ce este evaluarea unui imobil?

Prin evaluare se intelege activitatea de estimare a valorii, materializata intr-un inscris, denumit raport de evaluare, realizata de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele specifice acestei activitati si deontologia profesionala.

Rapoartele de evaluare se elaboreaza la solicitarea oricarei persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat.

Evaluarea este procesul de estimare  a unui tip al valorii, pentru un anumit tip de bun, la o anumita data si concretizat in raportul de evaluare.

Evaluarea este o estimare si nu un calcul exact al unei valori printr-o formula matematica sau printr-o cuantificare precisa. Activitatea de evaluare impune totdeauna aplicarea rationamentului profesional al evaluatorului.

Conceptele de pret, cost, valoare

Conceptul de pret

Pretul este un concept care se refera la schimbul unei marfuri, al unui produs sau serviciu.

Pretul reprezinta suma de bani ceruta, oferita sau platita pentru un activ, si care poate sa difere de valoare. Dupa ce schimbul a fost efectuat  indiferent daca este dezvaluit public sau este confidential, pretul devine un fapt istoric.

Din cauza capacitatilor financiare, a motivatiilor sau intereselor speciale ale unui anumit cumparator sau vanzator, pretul platit poate fi diferit de valoarea care ar putea fi atribuita activului catre participantii in piata.

Conceptul de cost

Costul reprezinta contraprestatia sau cheltuiala necesara pentru a dobandi sau crea un activ. In momentul in care bunul sau serviciul a fost finalizat, costul acestora devine un fapt istoric (numit cost istoric). Un pret anterior platit pentru un bun sau un serviciu reprezinta costul istoric al acestora, pentru cumparator.

Conceptul de valoare

Valoarea este un concept economic referitor la pretul cel mai probabil, convenit de cumparatorii si vanzatorii unui bun sau serviciu, disponibil pentru cumparare.

Valoarea nu reprezinta o suma exacta, ci o estimare fie a celei mai probabile contraprestatii monetare in schimbul unui drept asupra unui activ, fie a beneficiilor economice aferente detinerii unui drept asupra unui activ, pe baza de tip al valorii exprimat in mod explicit.