Ce este evaluarea? Pașii unei evaluări imobiliare

Evaluarea este un proces prin care se formează o opinie despre valoarea unui bun, fie ca este vorba de un imobil, bun mobil sau afacere.

In România, de cele mai multe ori, evaluările se realizează avand ca scop garantarea imprumutului (prima ipotecă sau refinanțare). Atunci când un cumparator achizitioneaza o casa si vrea sa împrumute bani, institutiile de credit vor solicita o evaluare înainte sa acorde un credit pentru prima ipoteca. Când o persoana care detine deja o locuinta doreste sa-si reduca dobânda, refinantând casa, institutia de credit va solicita iar o evaluare. Chiar daca toate institutiile de credit au propriile lor reguli de acordare de împrumuturi, ele solicita evaluari sub o forma sau alta pentru a se asigura ca valoarea casei este conforma sumei de bani pe care o vor împrumuta solicitantului.

Evaluarea este foarte utilă și persoanelor fizice sau juridice care doresc să afle un preț real al proprietății pe care doresc să o cumpere sau vinde.

Pașii de urmat:

1. Adunarea datelor privind proprietatea subiect: documente de proprietate, date ale proprietății obtinuțe la inspecție (finisaje, localizare, instalații, vecinătăți, vechime)
2. Verificare date obținute (verificarea documentelor de proprietate, a planurilor sau a altor acte puse la dispoziție)
3. Analiza de piață: evaluatorul face o analiză de piață cu proprietăți similare din zonă
4. Estimarea valorii: În baza informațiilor găsite, evaluatorul, conform standardelor de evaluare in vigoare, estimează valoarea prin abordări si moduri de calcule specifice fiecărui tip de proprietate
5. Informarea clientului privind rezultatele evaluării