Cât durează o evaluare imobiliară? Tot ce trebuie să știi

Cât durează o evaluare imobiliară?

Achiziția unei proprietăți implică o serie de etape, printre care și evaluarea imobiliară. Aflați care sunt factorii care influențează durata procedurii.

Intocmirea unui raport de evaluare durează in functie de complexitatea bunului evaluat si in functie de numarul bunurilor. Fie ca este vorba de o proprietate imobiliara sau de un bun mobil, pasii necesari realizarii unui raport de evaluare sunt prezentati mai jos.

Importanța evaluării în tranzacțiile imobiliare:

Atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător, evaluarea profesională este o etapă crucială în orice tranzacție imobiliară. Un preț estimat corect, determinat de un specialist și susținut de un raport detaliat, oferă multiple avantaje:

Cumpărătorului:

  • Siguranța unei investiții corecte: Prețul corect reflectă valoarea reală a proprietății, eliminând riscul supraplății sau al achiziționării unui imobil supraevaluat.
  • Tranzacție rapidă: Un preț echitabil atrage mai mulți potențiali cumpărători, conducând la o vânzare mai rapidă.

Vânzătorului:

  • Determinarea valorii reale a apartamentului: Evită supraevaluarea sau subevaluarea proprietății, aspecte ce pot influența negativ durata tranzacției.
  • Optimizarea timpului de vânzare: Un preț corect atrage mai mulți cumpărători serioși, conducând la o finalizare rapidă a tranzacției.

De ce este necesară o evaluare profesională?

Un proprietar, chiar bine intenționat, nu poate realiza o evaluare corectă și calificată a propriului apartament. Motivele sunt diverse:

  • Subiectivitate: Proprietarul are o atașare emoțională față de imobil, ceea ce poate influența percepția sa asupra valorii reale.
  • Lipsa cunoștințelor: Stabilirea prețului corect implică o analiză detaliată a mai multor factori, de la caracteristicile apartamentului la tendințele pieței imobiliare.

Consecințele unei evaluări greșite:

  • Preț prea mare: Descurajează potențialii cumpărători, conducând la o creștere a timpului de vânzare.
  • Preț prea mic: Poate ascunde deficiențe ale proprietății, generând neîncredere și scăzând interesul cumpărătorilor.

Etapele Evaluării Imobiliare:

1. Colectarea datelor despre proprietate:

  • Inspectarea interiorului și exteriorului clădirii:

    • Fotografierea detaliilor relevante.
    • Notarea informațiilor specifice:
      • Locația.
      • Caracteristicile terenului.
      • Stilul construcției.
      • Suprafața utilă.
      • Calitatea construcției și starea tehnică.
      • Numărul de camere și băi.
      • Existența garajelor/locurilor de parcare.
      • Vechimea finisajelor.
      • Facilitățile suplimentare (piscină, amenajări exterioare, anexe).
  • Verificarea documentelor de proprietate:

    • Obținerea informațiilor legate de impozite și titlul de proprietate.
    • Studierea planurilor cadastrale.
    • Corelarea detaliilor din documente cu observațiile din inspecție.

2. Identificarea proprietăților comparabile:

  • Selectarea a minimum trei case similare („vânzări comparabile”) din zona proprietății (ideal, sub 1 km distanță).

  • Criterii de selecție:

    • Asemănare cu proprietatea evaluată (suprafață, nr. camere, etc.).
    • Vândute în ultimele 3-6 luni.
  • Găsirea vânzărilor comparabile:

    • Utilizarea bazelor de date locale și a altor surse (agenții imobiliare).
    • Verificarea detaliilor tranzacțiilor și a proprietăților.
    • Descrierea proprietăților comparabile, cu fotografii.
    • Inspectarea comparabilelor pentru a verifica locația, starea și facilitățile.

3. Ajustarea valorii proprietăților comparabile:

  • Adaptarea valorilor vânzărilor comparabile la caracteristicile specifice ale proprietății evaluate.
  • Elemente ajustate:
    • Locația.
    • Amplasamentul.
    • Calitatea construcției.
    • Starea de întreținere.
    • Numărul de camere.
    • Suprafața utilă.
    • Dotările (încălzire, aer condiționat, etc.).
    • Existența garajelor/anexelor.

4. Finalizarea evaluării:

  • Utilizarea metodelor de evaluare recunoscute pentru a determina valoarea finală a proprietății.
  • Redactarea unui raport detaliat care include:
    • Descrierea detaliată a proprietății.
    • Analiza pieței imobiliare.
    • Justificarea valorii estimate.

Concluzie:

Procesul de evaluare imobiliară este complex și implică o analiză detaliată a proprietății și a pieței locale. Respectarea etapelor descrise permite o estimare corectă a valorii, oferind o bază solidă pentru tranzacțiile imobiliare.

In medie, de exemplu, evaluarea unui apartament, a unei case sau a unui teren liber dureaza 2-3 zile lucratoarea de la data inspectiei.